Veelgestelde vragen

Ja, buitenlanders, waaronder niet-EU-burgers, kunnen gewoon onroerend goed kopen in Griekenland. Voor bepaalde gebieden kunnen er enkele beperkingen zijn, waar speciale toestemming vereist is.

Onroerend goed in Griekenland varieert van appartementen en villa’s tot traditionele stenen huizen, percelen grond en commercieel vastgoed.

Bij Maya – Ontwikkeling & Bouw begeleiden we je tijdens het gehele proces, waarbij we een plaatselijke advocaat inschakelen die gespecialiseerd is in onroerend goed in Griekenland. Ook leggen we alles grondig uit in een bijeenkomst.

De prijs die wij bieden, is inclusief juridische diensten en hulp bij alle zaken die te maken hebben met de regelgeving en bureaucratie in Griekenland. Met onze service leveren we uitgebreide en professionele hulp.

Ja, zowel Griekse als buitenlandse banken bieden hypotheken voor de aankoop van onroerend goed in Griekenland. De voorwaarden kunnen echter variëren, en het is belangrijk om een goede kredietscore te hebben.

Palairos is een oude maar inmiddels moderne stad op de pastorale Lonische eilanden en bevat een prachtige promenade, groene natuur, turkooisblauwe stranden en tientallen strandbars. Het is een geweldige plek voor toeristen

Wanneer de verkoper en koper het eens zijn geworden over de koopprijs, moet de verkoper de eigendomstitel (koopakte, schenkingsakte of erfrechtakte etc.) van het pand aan de koper overdragen. De koper moet een advocaat inhuren, bij voorkeur iemand met wie hij kan communiceren in een taal die hij begrijpt, en hem de eigendomstitels overhandigen zodat deze hun echtheid kan controleren bij het bevoegde kadaster.

Het onderzoek van de eigendomstitels is essentieel en moet met de nodige zorg worden uitgevoerd. Het vormt immers de juridische basis van uw huis. Het onderzoek omvat het controleren van de rechtmatigheid van de titels en het bestaan van eventuele hypotheken op het pand bij het bevoegde kadaster. Dit onderzoek moet een periode van minstens 20 jaar bestrijken (vanwege verjaringstermijnen). Bovendien moeten eventuele bestaande hypotheken worden gecontroleerd en zal het onderzoek ook aangeven of er aanspraken op het eigendom zijn door derden.

Nadat de eigendomstitels zijn gecontroleerd en in orde zijn bevonden, benoemt de koper een notaris. Op basis van de bestaande eigendomstitel en de gegevens van de contracterende partijen (voor de koper zijn de gegevens van het identiteitsbewijs en een Grieks belastingnummer voldoende), stelt de notaris een conceptakte van koop op en berekent het bedrag aan belastingen en andere kosten. De koper (of zijn advocaat) betaalt de belastingen voordat de akte wordt uitgevoerd en dient een bewijs van betaling in bij de notaris, dat aan de akte wordt gehecht.

Na ondertekening van de akte overhandigt de notaris een kopie van de akte aan de advocaat van de koper. De advocaat zorgt er vervolgens voor dat deze kopie wordt ingediend (‘overgedragen’) bij het kadaster. Vanaf dit moment, zodra de akte is ingeschreven in de openbare registers die worden bijgehouden door het lokale kadaster, is de koper formeel ook de wettelijke eigenaar van het pand.

In Griekenland is enkele jaren geleden onroerendgoedbelasting ingevoerd, die wordt berekend op basis van de grootte van het huis en het perceel.

Voor huizen wordt deze belasting berekend op basis van de grootte en locatie van het huis en het perceel waarop het huis staat. Voor de meeste (vakantie)huizen bedraagt deze belasting tussen de 3 en 4 euro per vierkante meter bebouwd oppervlak (dus voor een huis van ongeveer 100 m² betaalt u jaarlijks 300 tot 400 euro aan onroerendgoedbelasting). De jaarlijkse aanslag voor deze belasting (ENFIA is de Griekse afkorting) kan online worden gedownload van de website van de Griekse belastingautoriteiten. U moet hiervoor een gebruikersnaam en wachtwoord hebben, die bij de belastingautoriteiten moeten worden aangevraagd. Uw vertegenwoordiger die uw belastingzaken regelt in Griekenland (meestal een accountant) zal deze inloggegevens hebben of kan deze voor u aanvragen.

Een Griekse bankrekening is geen vereiste. Echter, de Griekse belastingautoriteiten moeten transparantie hebben over de herkomst van de benodigde middelen. Als u de herkomst van het geld niet kunt aantonen, loopt u het risico dat de Griekse belastingautoriteiten het bedrag van de koopprijs en de overdrachtskosten beschouwen als in Griekenland verworven inkomen en hier inkomstenbelasting over heffen! Wij zullen u begeleiden zodat dit volgens de wet gebeurt.

Een bankrekening in Griekenland kan nuttig zijn zodra u een huis in Griekenland bezit, bijvoorbeeld om de energierekening via automatische incasso te betalen.

Om een Griekse bankrekening te openen, moet u een aantal documenten bij de bank inleveren, gebaseerd op Europese richtlijnen. De meeste banken vereisen de volgende informatie:

• Grieks belastingnummer (AFM)
• Kopie van een identiteitsbewijs
• Bewijs van uw huisadres, bijv. een uittreksel uit het bevolkingsregister of een nutsrekening (elektriciteit, water, telefoon)
• Werkgeversverklaring of uittreksel Kamer van Koophandel
• Belastingaanslag

In het verleden was het mogelijk om een bankrekening te openen via volmacht. Dit is op Europees niveau niet langer mogelijk in het kader van de strijd tegen witwassen. Hierdoor is de persoonlijke aanwezigheid van de rekeninghouder(s) vereist bij het openen van een bankrekening.

Ja. Het belastingnummer (AFM) is verplicht voor alle (rechts)personen die onroerend goed in Griekenland willen kopen, ongeacht de nationaliteit.

De procedure om het te verkrijgen is vrij eenvoudig. Een belastingnummer wordt gratis uitgegeven door de belastingautoriteiten na het tonen van een geldig identiteitsbewijs en het invullen van een speciaal aanvraagformulier.

Als u ons een volmacht heeft gegeven, kunnen wij het belastingnummer namens u aanvragen.

De rol van de Griekse notaris bij vastgoedtransacties verschilt aanzienlijk van de rol van bijvoorbeeld een Nederlandse of Belgische notaris. Het is niet de taak van de Griekse notaris om de koopsom te ontvangen, de verkoper en de makelaar te betalen, noch om belastingen te betalen of zorg te dragen voor de kadastrale registratie. Hij is slechts een vertegenwoordiger van de Griekse staat die ervoor zorgt dat de transactie plaatsvindt zoals vereist door de Griekse wet.

Hij adviseert de betrokken partijen, onderhoudt de openbare vastgoedregisters, berekent de belastingen, passeert de akte en verstrekt de officiële kopieën aan de partijen. Zijn rol is dus meer coördinerend dan uitvoerend. Al het ‘werk in uitvoering’ wordt in de praktijk gedaan door de advocaat van de koper.

Europese Verordening 650/2012 bepaalt dat het recht dat van toepassing is op erfzaken het recht is van het land waar de erflater zijn/haar gewone verblijfplaats had op het moment van overlijden. Deze gewone verblijfplaats wordt per geval bepaald, waarbij rekening wordt gehouden met alle omstandigheden. Een praktisch voorbeeld: in het geval van een Nederlandse of Belgische burger die een nauwe en permanente band heeft met zijn/haar land van herkomst (huis / werk / centrum van sociale en familiale banden) en een huis bezit in Griekenland waar hij/zij enkele maanden per jaar doorbrengt, is respectievelijk Nederlands of Belgisch recht van toepassing.

Daarnaast bepaalt Art. 28 van het Griekse Burgerlijk Wetboek dat het recht van het land van nationaliteit van de erflater op het moment van overlijden van toepassing is op erfrechtelijke kwesties. In praktische termen betekent dit dat zelfs als om een of andere reden het Griekse recht van toepassing zou zijn, het Griekse Burgerlijk Wetboek terugverwijst naar de materiële toepassing van het recht van de nationaliteit van de erflater. De notariële en kadastrale afwikkeling vindt wel plaats in Griekenland.

Het is natuurlijk ook mogelijk om via een testament een rechtskeuze te maken. In dat geval bepaalt men dat het recht van het land van zijn/haar nationaliteit van toepassing is.

De aanvaarding van de Griekse erfenis moet via een Griekse notaris geschieden en worden geregistreerd in het Griekse kadaster. Dit is ook iets waarvoor u contact kunt opnemen met Elxis.